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桃花新城控规6-04、6-04a、6-19、6-20#地块商住比优化方案征求意见公示

文件名称: 桃花新城控规6-04、6-04a、6-19、6-20#地块商住比优化方案征求意见公示
索引号: 4305000049/2021-08792  
公开目录: 公示公告 公开责任部门: 自然资源和规划局
发文日期: 2021-04-09 公开形式: 主动公开
生效日期 : 2021-04-09 有效期: 永久

桃花新城控规6-04、6-04a、6-19、6-20#地块商住比优化方案征求意见公示

为适应新的商业地产市场的发展,减少商业库存,促进我市房地产市场平稳健康发展。邵阳市恒昇城建开发有限公司邵阳市自然资源和规划局申请,总容积率突破原土地出让合同条件住宅部分容积率超过3.1,完善其他指标配套设施前提下,优化地块商业占比,在教育用地不增加的前提下,相应调整桃花新城部分中小学班级规模。具体情况详见附件。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批方法》等有关规定,现征求规划地段内利害关系人意见。

一、公告时间

2021年49日至2021年58

二、公告方式和地点

1.网上公告:邵阳市自然资源和规划局(https://zrzy.shaoyang.gov.cn/

2.现场公告:邵阳市城市规划展览馆。

三、意见反馈方式

凡是与本项目修改有利害关系的公民、法人以及其他组织,可在本公告时间内,持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料(如本人房屋所有权证),向邵阳市自然资源和规划局详细规划科申报,依法行使陈述、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的,视为放弃上述权利。

联系电话:0739-5630981

联系地址:邵阳市大祥区邵州路与大祥路交叉口西北角

邵阳市自然资源和规划局

2021年49

附件

1.拟优化内容简介

2.主要图纸


桃花新城控规6-04、6-04a、6-19、6-20#地块商住比优化方案内容简介

一、优化调整背景

本次商住比拟优化用地为桃花新城6-046-04a、6-196-20#四个地块,位于大祥桃花新城体育公园北侧,口井路北侧,金桃路两侧,距离邵阳市综合交通枢纽中心1公里,距离体育中心约1.5公里。

四个地块由邵阳市恒昇城建开发有限公司于2019年10国有建设用地使用权出让合同。根据出让合同,6-04#出让用途为城镇住宅用地、其他商服用地,商住比为30:706-04a#出让用途为其他商服用地、城镇住宅用地,商住比为51:496-19a#出让用途为零售商业用地、城镇住宅用地,商住比为51:496-20a#出让用途为零售商业用地、城镇住宅用地,商住比为51:49

适应市场经济发展规律趋势需要,推动城市开发建设,根据2018118日邵规委员[2018]17号文和2021111日,邵阳市国土空间规划委员会发文《关于商住用地调整商业和住宅占比的审议决定》,拟优化调整桃花新城6-046-04a、6-196-20#地块商占比

二、拟优化方案

1、商住比调整

总容积率不突破原土地出让合同条件,住宅部分容积率不超过3.1,完善其他指标和配套设施的前提下,拟降低原四个地块的商业占比,提高住宅占比。

6-04、6-04a#地块综合商业占比拟≥17.1%,住宅占比拟≤82.9%

6-19#地块商业占比拟≥18.4,住宅占比拟81.6%%;

6-20#地块商业占比拟≥13.9%,住宅占比拟86.1%

2、商业建筑限高调整

商业建筑限高由80米调整至100米,住宅限高80米。

地块规划控制指标调整优化对比一览表

地块编号

用地面积(ha)

容积率≤

商业占比

建筑密度(%)≤

控制高度(m)≤

绿地率≥(%)

优化前

优化

优化前

优化

优化前

优化

优化前

优化

优化前

优化

6-04

3.0208

≤3.5≥1

≤3.74≥1(其中住宅≤3.1)

30%

≥17.1%

25

30

80

100(住宅限高80m

32

35

6-04a

2.7652

4.0≥1

51%

45

80

25

6-19

4.1155

3.8≥1

3.8≥1(其中住宅≤3.1)

51%

≥18.4%

48

30

80

100(住宅限高80m

25

35

6-20

4.7113

3.6≥1

3.6≥1(其中住宅≤3.1)

51%

≥13.9%

42

30

80

100(住宅限高80m

25

35

三、桃花新城控规中小学规划调整方案

1、增加6-21#地块公办小学班级规模(由36班增加至42班,用地由2.42公顷增加至2.78公顷);

2、减少6-21#地块高中班级规模(48班减少45班,用地由4.8731公顷减少4.5131公顷

3、增加15-02a#地块高中班级规模,用地规模不变,减少均用地面积(48班增加51班,生均用地23.06/生调整至21.7㎡/生

4、增加9-02#地块小学班级规模用地规模不变,减少均用地面积(由42增加至48班,生均用地由18.19/生调整至15.92/生)。

调整后桃花新城控规中小学地块用地界线不调整,片区总的中小学用地面积不变,在满足湖南省义务教育学校办学标准基本达标的前提下,调整小学、高中生均用地小学座位数增加540,初中,高中学位数不变。调整桃花新城小学可提供17820小学学位,初中6000座,高4800座

桃花新城中小学规划调整前后对比一览表

序号

地块编号

用地面积(ha

班级规模(班)

学生人数(人)

生均用地(㎡ /生)

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

小学

1

5-12

2.8064

2.8064

42

不变

1890

不变

14.85

不变

2

6-29

2

2

30

不变

1350

不变

14.81

不变

3

7-13

3.0229

3.0229

42

不变

1890

不变

15.99

不变

4

9-02

3.4378

3.4378

42

48

1890

2160

18.19

15.92

5

9-07

1.686

1.686

24

不变

1080

不变

15.61

不变

6

11-09b

2.8

2.8

42

不变

1890

不变

14.81

不变

7

12-08a

2.8757

2.8757

42

不变

1890

不变

15.22

不变

8

13-16

3.2701

3.2701

42

不变

1890

不变

17.3

不变

9

15-01a

2.8697

2.8697

42

不变

1890

不变

15.18

不变

10

6-21

2.42

2.78

36

42

1620

1890

14.94

14.71

小学合计

27.1886

27.5486

384

396

17280

17820

15.73

15.46

初中

1

6-03

3.6394

3.6394

42

不变

2100

不变

17.33

不变

2

6-29

1.5255

1.5255

12

不变

600

不变

25.43

不变

3

11-09a

2.2227

2.2227

24

不变

1200

不变

18.52

不变

4

15-02

3.8034

3.8034

42

不变

2100

不变

18.11

不变

初中合计

11.191

11.191

120

120

6000

6000

18.65

18.65

高中

1

6-21

4.8731

4.5131

48

45

2400

2250

20.30

20.06

2

15-02a

5.5346

不变

48

51

2400

2550

23.06

21.70

高中合计

10.4077

10.0477

96

不变

4800

不变

21.68

20.93

1

6-21

11.8047

不变

民办12年一贯制学校










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承办单位:邵阳市自然资源和规划局